Iegādāties savu pirmo mājokli ir viens no nozīmīgākajiem, satraucošākajiem un bieži vien arī finansiāli ietilpīgākajiem lēmumiem jaunas ģimenes dzīvē. Jautājumu ir nebeidzami daudz: ar ko sākt? Kā izvēlēties īsto vietu? Kam pievērst uzmanību, apskatot telpas, un vai ģimenei izdevīgāk lūkoties uz jauniem vai vecākiem projektiem?

Lai viestu skaidrību Latvijas Vecāku organizācijas pārstāve Agnese Gabrāne devās uz sarunu pie “Merko Ehitus” grupas vadītājas Latvijā Egijas Smilas. Saruna, kas norisinājās gleznainajā Lucavsalā, vienā no jaunajiem “Merko mājas” projektiem, atklāj ne tikai profesionālus nekustamā īpašuma tirgus aizkulises, bet arī personīgu pieredzi par to, ko patiesībā nozīmē iekārtot mājas bērniem.

Finanses – pirkuma pamatu pamats

“Mēs kā jaunā ģimene vēlamies beidzot savu dzīvokli, taču ir ļoti daudz jautājumu, ar ko vispār sākt,” atzīst Agnese, ieskicējot teju katras jaunās ģimenes realitāti. Atbilde, kā izrādās, neslēpjas uzreiz nekustamo īpašumu sludinājumu portālos.

“Visefektīvākais veids, ar ko sākt, būtu apzināt savas finanšu iespējas,” skaidro Egija Smila. “Tas nozīmē doties pie savas bankas vai, vēl labāk, pie vairākām bankām un noskaidrot savas iespējas saņemt aizdevumu. Ir jāsaprot, kāda varētu būt kopējā aizdevuma summa, cik liela būs nepieciešamā pirmā iemaksa, un vai ir iespēja piesaistīt kādu valsts atbalsta programmu, piemēram, “Altum”, kas var būtiski samazināt pirmās iemaksas lielumu.”

Standarta situācijās pirmā iemaksa ir aptuveni 15% no dzīvokļa cenas, taču attīstītāji kļūst arvien elastīgāki. Egija stāsta, ka “Merko” piedāvā iespēju šo summu sadalīt – piemēram, iemaksājot 5% tagad un atlikušos 10% pēc pusgada. Eksperte arī kliedē izplatītu mītu: “Zinu, ka daudzi vispār baidās, ka banka nedos kredītu, un tādēļ neaiziet pat uz konsultāciju. Mans ieteikums ir noteikti nebaidīties un apzināt situāciju vairākās bankās. Ir iestādes, kas ir gatavas uzņemties lielāku risku, sniedzot lielāku aizdevuma summu. Galu galā – mājokļa pirkums, iespējams, ir viens no lielākajiem pirkumiem jūsu dzīvē, tādēļ ir jāizzina visas iespējas!”

Lokācija: vieta, kur augt kopā ar ģimeni

Kad budžets ir skaidrs, nākamais un, iespējams, būtiskākais solis ir atrašanās vietas izvēle. “Tieši lokācija ir viens no galvenajiem faktoriem, kas spēlē lomu, jo ļoti bieži ģimenei jau ir izveidojusies noteikta piesaiste kādai apkaimei,” norāda Egija. Vai bērns jau iet bērnudārzā, vai viņam ir skola un pēcpusdienas pulciņi? Ikdienas loģistika bieži vien diktē spēles noteikumus.

Tomēr eksperte aicina skatīties arī soli uz priekšu: “Piemēram, ja bērns šobrīd sākumskolu apmeklē vienā rajonā, bet jūs zināt, ka pamatskola vai ģimnāzija būs citur, ir vērts lūkoties nākotnē un izvērtēt, vai lokāciju nebūtu gudrāk mainīt jau tagad. Jāvērtē arī infrastruktūra – cik tālu ir izglītības un medicīnas iestādes, iepirkšanās centri. Ģimenes dzīvesveids un stils ļoti lielā mērā nosaka to, kur vislabāk iegādāties mājokli.”

Pirmā vizīte un jautājumi, no kuriem nevajag kautrēties

Ieejot noskatītajā dzīvoklī pirmo reizi, emocijas var ņemt virsroku. Lai vizīte būtu jēgpilna, Egija iesaka jau iepriekš izpētīt visu pieejamo informāciju internetā. Tas palīdzēs sagatavot mērķtiecīgākus jautājumus. Klātienē vispirms jānovērtē plānojums – vai tas funkcionāli atbilst ģimenes ikdienai?

Tālāk seko kvalitātes novērtējums. “Ar aci mēs redzam apdares kvalitāti, taču to, kas “lācītim vēderā” – kas slēpjas aiz krāsotajām sienām – var uzzināt, pieprasot tehnisko aprakstu,” māca Egija. Viņa aicina pievērst uzmanību arī ārējai videi un koplietošanas telpām: vai ir vieta ratiņiem, vai pieejama noliktava, stāvvieta un kopā būšanas zonas pagalmā.

Ļoti svarīgs aspekts ir arī paša attīstītāja reputācija. Ja uzņēmums tirgū darbojas ilgstoši, tas dod drošības sajūtu, ka garantijas periodā, ja atklāsies kādi defekti, tie tiks novērsti un būs, pie kā vērsties. Egija iedrošina jaunos pircējus: “Nebaidieties uzdot pārdošanas konsultantam jebkādus jautājumus! Muļķīgu jautājumu nav. Muļķīgi ir neuzdot un aiziet projām ar iekšēju šaubu sajūtu.” Ja nepieciešams papildu sirdsmiers, apskatē var piesaistīt pat neatkarīgu būvuzraugu vai paziņu ar zināšanām būvniecībā.

Jauns vai vecs? Mūžīgā dilemma

Bieži vien ģimenes saskaras ar dilemmu – pirkt lētāku dzīvokli sērijveida mājā vai ieguldīt dārgākā, bet jaunā projektā. Egija ir atklāta – jauno projektu attīstītāji nekonkurē ar otrreizējo tirgu cenas ziņā, jo starpība var sasniegt pat 40%. Taču kopējā finanšu bilde ir daudz komplicētāka par vienkāršu pirkuma summu.

Ir jāvērtē uzturēšanas izmaksas. Jaunajos projektos apsaimniekošanas maksa būs augstāka, jo iedzīvotāji maksā par ēkas drošību, labiekārtotu vidi un modernām sistēmām. “Savukārt komunālie maksājumi jaunajos projektos noteikti būs mazāki to augstās energoefektivitātes dēļ, ko īpaši var izjust ziemas mēnešos,” skaidro eksperte. Un tomēr viņa uzsver, ka izvēle par labu jaunam projektam galvenokārt ir stāsts par dzīves kvalitāti un komfortu, ko sniedz moderni un pārdomāti risinājumi, nevis tikai matemātisks izmaksu aprēķins.

Stāvu labirintos – kurš būs īstais?

Klausoties ekspertē, Agnese dalās savās pārdomās par stāva izvēli: “Agrāk man šķita, ka noteikti negribu dzīvot pirmajā stāvā – man patika skats un balkons. Bet tagad, kad man ir mazs dēliņš, un es zinu, ko nozīmē visa tā lielo mantu tūļāšanās, iziešana ārā pa durvīm un uzreiz zālē šķiet kā paradīze!”

Pircēju paradumi liecina, ka vispieprasītākie parasti ir vidējie stāvi – otrais un trešais. Taču katram stāvam ir savi plusi un mīnusi. Pirmais stāvs ir ideāls ģimenēm ar ratiem, mājdzīvniekiem vai senioriem, taču te jārēķinās ar mazāku privātumu. Augšējie stāvi lutina ar brīnišķīgiem skatiem – kā “Merko mājas” Lucavsalas projektā, kur paveras Rīgas un Daugavas panorāma. Taču, ja ēkā ir moderns lifts un ratiņu telpa pirmajā stāvā, arī piektais stāvs ar mazuli vairs nav nekāds šķērslis.

“Merko mājas” patlaban piedāvā projektus piecās ļoti atšķirīgās Rīgas lokācijās, pielāgojoties visdažādākajiem dzīvesstiliem. Dabas un aktīvās atpūtas mīļiem ideāli piemērota ir Lucavsala un mežu ieskautā “Mežpilsēta” Mežciemā. Tiem, kas meklē privātmājas sajūtu pilsētā, patiks mazstāvu “Magnolijas” Šampēterī. Vēstures elpu var baudīt “Pētersalā” pie Viesturdārza, kur atjaunotas senas ēkas mijas ar jauno arhitektūru, savukārt dinamiskām ģimenēm, kam svarīgs sporta un pilsētas pulss, radīts “Garden Tower” Skanstes rajonā.

Trīsistabu dzīvokļa anatomija un bērnu patiesās vajadzības

Agnese aizskar ļoti praktisku, bet emocionālu jautājumu. Viņas dēlam drīz būs divi gadi, un mantu daudzums liek domāt par savu istabu bērnam. Tiek precizēts, ka jaunajos projektos “trīsistabu dzīvoklis” nozīmē divas atsevišķas guļamistabas un vienu apvienoto dzīvojamo istabu ar virtuves zonu.

“Zini, viņš noteikti vēl nepārnakšņos viens pats, bet drīzāk tur stāvēs mantas,” prāto Agnese, “jo visa dzīvība noteikti joprojām notiks viesistabā.”

Egija, kura pati ir izaudzinājusi trīs bērnus, ar smaidu dalās savā pieredzē: “Mēs saviem bērniem arī radījām to sajūtu – te ir tava istaba, tava gulta, tavs skapis. Sākumā tas ir vairāk stāsts par radināšanu pie šīs domas, jo lielākoties viņi tur nedz guļ, nedz spēlējas. Abas manas meitas vienmēr gribēja būt tur, kur bijām mēs – visa dzīve notika dzīvojamā istabā.”

Eksperte norāda, ka aptuveni septiņu, astoņu gadu vecumā bērniem dabiski parādās vēlme pēc privātuma un savas telpas. “Jaunie vecāki, iegādājoties dzīvokli, bieži izjūt lielu vēlmi iedot bērnam savu telpu. Tomēr vajag saprast, ka dzīves pirmajos gados bērniņš būs kopā ar jums dzīvojamā istabā. Tur var lieliski līdzēt gudri interjera dizaina risinājumi, kur rotaļlietas var ātri un nemanāmi noslēpt. Taču dot viņam šo savu telpu, kuru viņš pamazām apdzīvos – tas ir brīnišķīgs solis.” Bērniem apziņa, ka viņiem ir sava privātā, drošā vieta, ir neatsverama. Un, kā nosmej abas sarunu biedres, tas vienmēr ir liels, bet patīkams pārsteigums – sagaidīt to brīdi, kad bērns savas durvis vēlēsies pievērt.

Mājokļa iegāde nav tikai finansiāls darījums, tas ir ceļojums pašiem pie sevis. Sarunas noslēgumā Egija Smila atgādina pašu svarīgāko zelta likumu: “Kā mēs zinām, no sevis neaizbēgsi. Jo tu labāk pazīsi sevi, savas un savas ģimenes patiesās vajadzības, un izvēlēsies tām atbilstošāko projektu, jo patiesībā tu tur labāk jutīsies un tev būs daudz lielāks gandarījums.”